ADVERTISEMENT

U drugom kvartalu 2026. cijene su bile 4,7 odsto više nego godinu dana ranije, dok je u evrozoni zabilježen rast od četiri odsto, pokazuju najnoviji podaci Eurostata.

U odnosu na prvi kvartal, nekretnine su poskupjele 1,2 odsto u EU i 1,1 odsto u evrozoni.

Rast je ipak usporio u odnosu na početak godine. U prvom kvartalu cijene su u EU godišnje rasle 5,1 odsto, a u evrozoni 4,6 odsto. Iza evropskog prosjeka kriju se velike razlike – u Portugalu su nekretnine za godinu dana poskupele 16,5 odsto, u Bugarskoj 15,5, a u Litvaniji 14,3 odsto.

Istovremeno, cijene su pale u Finskoj za 2,7 odsto, Luksemburgu 2,2 odsto i Francuskoj 0,8 odsto, objavio je Evrostat.

Kakva je situacija u BiH?

Podaci Eurostata ne mogu direktno da predvide šta će se dogoditi na bh. tržištu, ali pokazuju da ni na evropskom nivou nema jedinstvenog trenda. Dok pojedine zemlje bilježe dvocifren rast, druge imaju pad cijena.

Cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje bilježe stabilan rast, a prosječna cijena kvadratnog metra stana na nivou države kreće se između 2.800 KM i 3.500 KM.

Ipak, razlike među gradovima i lokacijama su značajne:

Sarajevo: Cijene kvadrata su među najvišim u zemlji.

U novogradnji na atraktivnim lokacijama (Centar, Stari Grad) kvadrat dostiže od 4.500 KM do preko 6.000 KM, dok se u širem gradskom području i starogradnji cijene kreću od 2.800 KM do 3.800 KM.

Banjaluka: Prosjek za novogradnju iznosi oko 3.500 KM do 4.200 KM/m², s tim da elitne lokacije u centru grada premašuju 5.000 KM.

Ostali veći gradovi (Mostar, Tuzla, Bijeljina): Cijene u novogradnji u prosjeku variraju između 2.500 KM i 3.500 KM po kvadratu.

Manje opštine i sredine: Kvadrat se još uvijek može pronaći po cijeni od 1.800 KM do 2.500 KM.

Glavni razlozi visokih cijena su rast troškova građevinskog materijala i radne snage, visoka potražnja te ulaganje kapitala u nekretnine kao vid zaštite od inflacije. Uprkos visokim cijenama, potražnja za manjim i funkcionalnim stanovima i dalje nadmašuje ponudu.